农场转让注意事项？
1、在土地流转过程中，所有权不能变，承包权不能变，土地的使用方向不能变。
2、根据土地的级差，在尊重群众意愿的基础上，合理确定土地流转承包价格，全额归农户所有。
3、具体操作上规范有序，注重程序的合法性。对土地流转面积涉及多数农户的，通过召开村民代表会议讨论决定，以充分尊重农民的自***；流转双方签订合同，明确流转的形式、数量、年限、条件和双方的权利、责任、义务；涉及承包土地田块变动的，及时办理承包权证变更手续。综上所述，农村土地使用权流转，就是农民在享受承包权的前提下，转让土地使用权。要想土地使用权流转合理合法，要满足主体合法、用地经过批准等条件，这也是土地使用权流转限制条件。按照规定，流转只能在本集体范围内进行，农民不得将土地转给城里人或者外地人。
1、相关手续的合规合法且齐全。考量一个农场能不能流转，从区位、环境、配套、面积等方面简单地预判其商业价值是最基本的一步。其次看工商证件、食品安全许可证等是否齐全，对于用地审批需要向地方国土局申请用地审批，需要建设房屋建筑的还需要申请建设许可。
2、农场本身具有开发的潜力和价值。手续是不是齐全，用途是不是多样，这些都是基础中的基础。有没有接手的潜力，到底如何做才能拥有前途，才是事情的关键和本质。要搞清楚租金、面积、区位环境、人均消费、交通等情况，做出基本定位。
农民想在自己家种植农作物买卖,需建造房屋,该如何批？
农村盖房子需要经村委会同意向乡镇***申请办理土地使用规划许可等审批手续，审批后方可建房。主要依据：中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、土地登记办法和关于贯彻实施《土地登记办法》进一步加强土地登记工作的通知、村庄和集镇规划建设管理条例、国土***部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知、国土***部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知等。
请问农民把自己的农田“卖”给私人宅基地行吗？
这个问题阿丽来回答。
首先明确一点，在农村，买卖基本农田是违法的。而且在基本农田上建房，没有经过上级审批，是不能建的。
基本农田不能买卖
在农村，很多人觉得土地是我自己的，我想怎样就怎样。但实际上，农民只拥有土地的承包经营权，土地的所有权属于村集体。既然农民没有所有权，那肯定是不能买卖的。
基本农田未经审批不能建房
《土地管理法》第44条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这里所说的农用地包括耕地、园地、林地、牧草地，基本农田等。
在农村，***部门主导利用闲置的非农用地建房。如果私自在基本农田上建房，即使建好，也会被当违反建筑拆除的。
上面说到基本农田不能买卖，也不能私自建房。那在如何才能让题主所说的基本农田上建房合法呢？
一、通过置换方式，获取基本农田。
在农村，比如路边的基本农田，由于地段好，很多农村人想建房用来做点小生意，但自己在路边有没有农田。这种情况下，可以和村里人等价置换农田，这个在《土地管理法》中也是允许的。
二、通过审批，获得农用地转建设用地权利。
上面说到，已经置换了合适的基本农田。下来如果想要在这个农田上建房，可以向上级部门申请农用地转建设用地审批，审批后拿到***部门的《建设用地批准书》，就可以建房了。
但目前国家严格控制农用地转建设用地，只有在符合当地总体规划、***的前提下，得到县级以上部门审批，才能获得基本农田转建设用地的权利。
总结:农民把基本农田“卖”给私人用作宅基地的行为是不可以取的。基本农田即不能买卖，也不能随便用作宅基地，只有在获得建设用地批复书后，才可以用作宅基地。
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